今年3月，国家发改委主任郑栅洁在中国发展高层论坛表示，在工业、农业、建筑、交通、教育、文旅、医疗等7大领域推动设备更新，这将有望形成年规模5万亿元以上的巨大市场；推动能耗双控向碳排放双控全面转型，2030年前，每年至少需要新增投资2万亿元以上。

智慧园区作为落地的场景，其建设路径在业内逐渐形成共识。

简而言之，路径分三步走。第一是在线化，接入足够多的设备，看清每个点位的数据表现；第二是软硬件一体化，业内从追求硬件设备极致的能效，开始转变到“设备+系统+服务”带来的综合效能提升上；第三是迭代，即运营期间不断通过动态学习调整建筑状态，达到环境因素、建筑特性与用户需求三者构成的复杂有机体的最优运作。

市场背后的关注重点之一在于成本，即到底要花多大的代价实现。换句话说，算清楚投资回报率，从运营中找到效益成为园区业主投资的关键考量。首先，通过数据算法减少能源的消耗，是显性可衡量的结果，这项效益已经在大量验证。其次，改善园区用户体验等带来的间接回报，也可以逐渐被计算出来。

每一栋“好房子”“好空间”都要融入智慧属性，这是未来的趋势。不过这条路并不好走，无论是前期跨周期的规划，要有预见性，还是过程中与各类团队的紧密合作将规划落到实处，都是一项系统性工程。美的楼宇科技是最好讲故事的企业，近些年做了大量实践，或许我们可以从他们的案例中看到一些经验与思考。

01 从蔚来中心，到美的08园区

2023年8月，全球建筑面积最大的蔚来中心正式开业。坐落在NeoPark合肥新桥智能电动汽车产业园内的蔚来中心不仅仅是一个展示汽车的平台，也是一个建筑节能打造的样板项目。

如同众多建筑园区面临的挑战那样，蔚来中心考虑如何在保持建筑美观性与体验感的同时，实现节能效果的最大化？美的楼宇科技作为其合作伙伴，提出了一个创新的解决方案：MDV8无界多联机全生命周期数智解决方案。

在选型和设计规划阶段，蔚来中心项目采用了12台MDV8无界多联机和90台风管式内机，这些设备全直流化、超国家一级能效的特点，为蔚来中心的空调系统带来了不错的节能效果——预计在制冷季可降碳约7%。

硬件设备的选型只是其中一项，挑战并未就此结束。在保证空间美观的条件下，空调外机只能被安置在狭小的顶层坑井内，无疑增加了散热的难度。为了解决这一问题，美的楼宇科技通过外机热环境模拟与导流罩优化，定制出了最优的导流方案，使得空调外机在有限的空间内也能高效散热。

包括由于屋顶凹坑内散热不良情况，导致多联机散热环境温度高、高压高、能耗高。美的楼宇科技也在顶层搭载了智慧喷淋系统，大幅改善了外机的热环境。显现的效果是，屋顶坑井内的温度比喷淋前实测平均下降了6.1℃，室内平均温度下降了1.0℃，运行能耗下降了约12.6%。

不过，蔚来中心的节能改造并未止步于此。通过数智监测进一步挖掘发现，蔚来中心存在较多不同用能规律的空间。为了应对这一挑战，美的楼宇科技提供了i管家数智运维工具，业主方通过执行智能日程与区域温度锁定，预计全年运行能耗可降低21.3%，可节约11万度电。

而于近期刚刚投入使用的美的08空间，将美的楼宇科技高效的暖通系统、数智电梯、智能化做了综合集成。这栋服务于美的内部员工的新建办公楼，与附近的美的总部、青春+、和美术馆一同构成了美的总部建筑群生态。从蔚来中心零碳项目到美的08空间的建设落地，这也是美的楼宇科技软硬一体能力的综合体现。

美的总部建筑群（来源：企业供图）

在用户体验场景的优化迭代上，针对多空间地下车库的车位管理与分配问题，打造了智慧停车系统方案，整合了美的总部大楼、青春+、美的08空间三栋楼的地下车库，具体通过合理分区、公平的抽签规则、明确的违规处理，确保了三栋楼3700多个车位的高效利用。并将应用接入美的员工办公应用美信APP，取代了传统的室内定位反向寻车方式，让员工能够方便地查询停车位置。

对用户体验的优化，最终反哺给美的的是员工可以不为停车困扰，更加专注、高效的办公。此外，美的08空间除了体验和效率的提升，还有高效、节能的实现。

项目采用美的磁悬浮变频离心机组，实现全工况稳定高效运行。机房整体采用标准化的设计及施工方案，项目建设周期降低30%。项目自控系统采用了美的多智能体分布式控制系统，机房数据接入了美的云能效智慧运维平台，可在云端实现运行监控、数据分析、能源管理、能效日历、预警分析、故障诊断、节能优化等多种功能，使得运维成本降低50%以上。目前本项目高效机房能效全年预测均大于6.0，相比传统设计方案节能率提升28%，年节约电量100多万KWh。

设备全生命周期管控策略——云端智慧运维的实施，使得美的08空间设备综合能效提高了30%。背后是基于在线直报、系统对接等多种数据采集方式获取各类设备的基础数据，为园区机电设备运维管理提供详实的数据支撑，避免了不到位或过度维保的问题。园区管理者也能够直观地通过可视化模式快速了解设备状态和位置信息，实现了可视化、自动化、可跟踪闭环的统一管理。

具体而言，基于美控BMS建筑设备监控系统，通过将数据上传至iBUILDING云端，实现了对设备数据的实时监控。这包括了新风空调联动系统，能够在检测到地库CO浓度超标时，自动联动排风和新风系统；空调前端的FCU集控屏，实现了标准层风机盘管的集中控制；还有洗手间吸烟监测系统，确保了园区环境的安全与健康。

02 践行ESG，深圳李宁中心的节能提效

李宁公司的大湾区总部——深圳李宁中心，这座23层高的大楼，总建筑面积达到65960.64平方米，去年也开始了一段节能改造之旅。这场改造的核心，是对楼宇自控系统的全面升级。

美的楼宇科技为深圳李宁中心提供了整体设计方案，包括传感器、执行器的更换与校准，以及水泵、冷塔的变频改造等。改造的核心亮点之一是Smart Control智能控制系统的引入。系统搭载了基于AI的优化控制产品，不仅能够监控设备，还能实时优化能源使用，预计能够实现15%以上的节能效果。

数字化连接的不仅有美的的空调设备，也可以实现非美的品牌暖通设备的接入。在整个过程中，美的快速部署响应的能力得到验证，从自控施工、逻辑优化到系统调试等一系列复杂工程，都在短短24天内高效完成，周期比原计划的40天缩短了40%。这都是低成本高回报投资效益的体现。

此外，深圳李宁中心还更换了高效的VRV空调机组，预计每年可以节约23万度电量。同时，通过实时监测室内空气污染物浓度，并升级新风系统及安装高效通风系统，进一步提升了室内空气质量。照明系统也进行了升级，对灯管进行了LED灯改造，以提升能源效率。

深圳李宁中心的节能改造项目不仅被收录于李宁集团的ESG年度信息报告中，更是双方深入实践绿色发展理念的成果。该项目不仅是对建筑能效的一次全面升级，也是对未来办公环境发展趋势的一次积极探索和实践。

03 流动的绿盒子，房子就是发电厂

空间改造是当下的热点，不过空间也会有很多变化与延申。楼宇科技日“流动的绿盒子”项目便是其中一个，作为浓缩版的空间，它不仅仅是一个小型建筑，更是一个充满创新和环保理念的能源解决方案。

这个项目背后的秘诀是，美的楼宇科技“光储热柔”一体化解决方案。“光储热柔”是建筑领域应用太阳能光伏发电、分布式储能、热泵空调和柔性交互这四项技术的简称，将其集中在特定空间中，可以满足建筑内耗电设备的用电需求。

绿盒子如何运转？在盒子顶部安装的光伏面板，会将太阳能转化为电能。这个光伏面板不是孤立工作的，它连接着一整套设备，包括逆变器、储能产品，以及空调和电视等家用电器。换句话说，“流动的绿盒子”将能源储能、空间用能和能源管理融为一体，可将空间的能源自给率从30%提升至90%。

用能和能源情况通过绿盒子内的IOC屏幕进行管理。这个智能窗口可以实时查看能源的消耗情况。项目的推出，不仅降低了传统能源的占比，还提高了家庭应对极端天气、停电等突发情况的抗风险能力。此外，用户即便离开绿盒子，也能通过移动端APP远程设定运行模式或查看设备运行情况。基于该盒子孵化的美的光储热柔解决方案已成功在境外市场落地，打造的光储热柔/家庭能源一站式管理iEasyEnergy APP应用更是在全球超40国家上架。

楼宇科技日“流动的绿盒子”项目，是一次对传统建筑能源使用方式的革命。它不仅展示了绿色能源和智能管理的强大潜力，也为未来园区的可持续发展提供了新的思路和方向。美的楼宇科技提供从设计、安装到运维的全生命周期一站式绿盒子服务。

建筑业、制造业等作为能源消耗和碳排放的高密集型行业，其绿色转型是实现“双碳“目标的关键一环。采取节能设备、包括设备以旧换新已经成为市场热点。根据国家发改委的目标，到2027年，在设备更新方面，重点领域设备投资规模要较2023年增长25%以上，重点行业主要用能设备的能效要基本达到节能水平。

美的楼宇科技启动的“绿色行动 以旧换新”计划，正是响应这一趋势积极举措。自2024年5月1日起，为新签约的改造项目提供新机补贴优惠和旧改专项服务支持。参与该计划的企业有机会获得价值10万/套的Al Smart Control免费体验机会。除此之外，还有包括售前支持、过程服务和增值服务的旧改专项服务大礼包。

建筑节能更新的时代机遇已经到来。